Кто несет ответственность за ущерб в съемной квартире?

При аренде квартиры важно понимать, что ответственность за ущерб не всегда ложится на арендатора. В случае, если жильцы затопили соседей, произошел пожар или возникли проблемы с трубами, возмещение ущерба может быть возложено на собственника, арендатора или управляющую компанию. Татьяна Андреева, заместитель директора правового департамента Росгосстраха, объясняет, как определить, кто именно несет ответственность в различных ситуациях и какие меры защиты стоит предусмотреть арендодателям.

Если в съемной квартире произошла авария, собственник не всегда может просто переложить ответственность на арендатора. Например, если соседи пострадали от залива, они могут требовать возмещения ущерба от владельца квартиры. В таком случае собственник может попытаться взыскать убытки с арендатора, если будет доказано, что происшествие произошло по его вине. Часто подобные споры решаются в судебном порядке. Например, в августе 2026 года Мосгорсуд принял решение взыскать 654 тысячи рублей с арендатора, чья кошка открыла кран, что привело к заливу.

Если же причиной аварии стало состояние оборудования в квартире, например, из-за износа лопнула подводка или вышел из строя смеситель, ответственность в большинстве случаев лежит на собственнике. В ситуациях, когда проблема возникает в общедомовых коммуникациях, ответственность может нести управляющая компания. Так, в 2026 году Рязанский областной суд рассмотрел дело о заливе из-за разрыва гибкой подводки холодной воды, расположенной после вводного крана, и возложил ответственность на собственника квартиры, сумма взыскания составила почти 800 тысяч рублей. В другом случае в Санкт-Петербурге причиной залива стала неисправность запорной арматуры на чердаке, и ответственность за последствия легла на управляющую компанию, которая была обязана выплатить около 850 тысяч рублей.

Для защиты от подобных рисков собственники могут застраховать свою квартиру, включая отделку, инженерное оборудование и имущество. Также можно оформить страхование гражданской ответственности на случай причинения ущерба соседям, например, при заливе или пожаре. Арендаторы также могут застраховать свою ответственность, что может включать покрытие ущерба соседям и повреждения квартиры собственника.

В Росгосстрахе отмечают умеренный, но стабильный рост числа оформленных полисов страхования жилья. Страховая сумма ежегодно увеличивается на 5-7%. Жители многоквартирных домов страхуют свою ответственность перед соседями в среднем на суммы от 300 тысяч до 1 миллиона рублей, причем чем выше расположена квартира, тем большую сумму покрытия выбирают.

Расходы при серьезном заливе могут достигать сотен тысяч рублей. Например, в прошлом году крупнейшая выплата Росгосстраха за поврежденную отделку составила более 1,2 миллиона рублей — квартира клиента компании в Подмосковье была залита соседями сверху.

При выборе страховки важно внимательно изучить, что именно входит в покрытие. Некоторые программы защищают только конструктивные элементы, такие как стены и перекрытия, и не покрывают восстановление отделки, мебели и бытовой техники или ущерб соседям. Если квартира сдается, следует сообщить об этом страховщику и уточнить, распространяется ли полис на случаи, произошедшие по вине жильцов.

Чтобы минимизировать риск споров, при заселении стоит составить акт приема-передачи квартиры, зафиксировать состояние сантехники и техники, а также прописать в договоре найма обязанности сторон. Если авария уже произошла, необходимо вызвать аварийную службу, получить акт управляющей компании с указанием причины, сохранить фото и видео повреждений и уведомить страховщика о случившемся.